Вопрос:

Подскажите, в каком документе указано, как правильно подсчитывать площадь застройки участка, если на нем находится несколько капитальных зданий?

Мы считаем, как сумму площадей застройки всех зданий, а заказчик считает, что очистные сооружения, подстанция, гараж (двухэтажный) не должны учитываться, и просит сослаться на документ.

  Ответ:

Из вашего вопроса не ясно, о какой категории объекта идет речь, поэтому отвечаю по возможным вариантам.

По жилому фонду: приказ Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", п.2.14 Инструкции: "2.14. Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром. 

Составление формул и подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки зданий, сооружений и замощений производится в абрисе"

По общественным зданиям: Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки, пункт 7 и этажности общественного здания (приложение Г к "СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения")

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

По промышленным предприятиям: Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий (приложение к "СНиП II-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий")

В  площадь  застройки  должны включаться резервные участки на площадке предприятия,  намеченные в  соответствии с заданием на проектирование  для размещения  на них  зданий  и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).   В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг  зданий   и  сооружений,   тротуарами,  автомобильными  и железными   дорогами,   железнодорожными   станциями, временными зданиями  и сооружениями,   открытыми  спортивными  площадками, площадками  для  отдыха трудящихся,  зелеными  насаждениями (из деревьев,  кустарников,   цветов  и трав), открытыми  стоянками автотранспортных  средств,  принадлежащих гражданам,  открытыми водоотводными   и   другими   канавами,   подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями  или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.                   

3. Подсчет  площадей,  занимаемых  зданиями  и сооружениями, производится  по внешнему  контуру  их наружных стен  на уровне планировочных отметок земли.

При подсчете площадей, занимаемых  галереями и  эстакадами, в площадь застройки   включается   проекция   на  горизонтальную плоскость  только тех участков  галерей и эстакад, под которыми по   габаритам   не  могут быть  размещены  другие здания  или сооружения,  на  остальных участках учитывается только площадь, занимаемая  фундаментами  опор  галерей  и эстакад  на   уровне планировочных отметок земли.

Чеготова Елена Викторовна,

Служба государственного строительного надзора и

экспертизы Санкт-Петербурга

7 апреля 2010 года