Справка для ГИПа, проектировщика, заказчика.

 

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) представляет собой план расположения объектов (существующих или проектируемых), обозначение границ территории и данные о благоустройстве.Данный раздел ПД обязателен при прохождении Государственной экспертизы.
СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта капстроительства и предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство (п.3. ч.9, ст. 51 ГрК РФ).
Схема планировочной организации земельного участка выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка (п.2 ч.9 ст.51 ГрК).

Этот раздел вправе разрабатывать организация с допуском по п.1.1 раздела II Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624).
Частью 12 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. ПП 87 от 16.02.2008) сформированы требования к содержанию Раздела 2 ПД "Схема планировочной организации земельного участка".

Исходные данные для разработки раздела:
- Технический отчет по инженерно-геодезическим и инженерно-геологическим изысканиям с топографическим планом М
1:500 (с отображением подземных коммуникаций, красных градостроительных линий) в бумажном и электронном виде.
- Градостроительный план М 1:5000 (с отображением красных линий планировочных ограничений).
- Ситуационный план М 1:2000.
- Схема движения транспорта и пешеходов, предполагаемая частота движения грузов по будущим путям, фактические
конструкции дорожных одежд.
- Справка об удаленности пожарного депо от объекта, времени прибытия, сведения о технической оснащенности
пожарных подразделений.
- Архитектурно-планировочное решение здания;
- ТУ на подключение к инженерным сетям.
- Характеристики размещения участка и его функциональное назначение;
- Данные о собственности: свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды.


Вся исходно-разрешительная документация должна быть заверена заказчиком.

Основная нормативная документация :

 

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ,
- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ,
- "Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", утвержденное постановлением Правительства РФ N 87 от 16.02.2008,
- ГОСТ 21.1101-2013 "СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации",
- ГОСТ 2.105-95 "Общие требования к текстовым документам";
- ГОСТ 21.508-93 "СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов";
- ГОСТ 21.204-93 "СПДС. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта".

Спасибо за внимание!

 

Яндекс.Метрика