Ленинградская область ограничивает высотное строительство 12 этажами: не соответствующие этому правилу проекты планировки территории должны быть признаны недействительными, сообщили в пресс-службе областного правительства. Это решение приведет к снижению жилых площадей на 40% в новых проектах, девелоперы недополучат миллиарды рублей прибыли, говорят эксперты. Сильнее всего нововведения затронут ГК «ЦДС».
Снизить до 12
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил подготовить нормативно-правовой акт о недействительности проектов планировок территорий, где они противоречат Региональным нормативам градостроительного проектирования (РНГП). Его принятие планируется в апреле, сообщили в пресс-службе областного правительства.
Согласно новому документу, все новые разрешения на строительство в городских поселениях следует выдавать проектам, которые не превышают 12 этажей. Исключение может быть сделано только для тех застройщиков, которые помогают с завершением проблемных объектов.
В пресс-служба региональной администрации рассказали, что в проекте развития Новосартовки (Свердловское городское поселение Всеволожского района), например, выданы разрешения в 2016 году на строительство четырех домов высотой 23 этажа общей площадью более 60 тыс. м. кв. Разрешения выданы на основании документов территориального планирования, утвержденных муниципальными органами власти. Расчетная численность жителей первых очередей — около 2 тыс. человек. Остальные дома будут возводиться в соответствии с РНГП. Потому планы по строительству 4,5 млн кв. м. жилья для 300 тыс. человек, о которых сообщает застройщик, будут скорректированы, подчёркивают в пресс-службе областного правительства.
Решение властей связано с необходимостью простимулировать девелоперов к достройке проблемных объектов, полагает Антон Орлов. Происходящее больше похоже на торг, считает глава «ЛеноблСоюзСтроя» Руслан Юсупов.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/25/04/2021/6082cf199a79471ca49768f8
С одной строны ЦДС(и подобные) потеряют 40% с застройки, с другой строны это миллиарды рублей экономии, если заставят сносить человейники и выселять людей.
Каждый раз удивляешься в РФ такое чувство места мало для строительства. Почему крупные мегаполисы не могут обрастать малоэтажной застройкой 2-4 этажа в формате таунхаус?! Лучше построить 25 этажей в поле, а потом решать проблемы:
- Пробки в ожидании лифтов ?!
- Где достать пожарную лестницу более 12 этажа ?
- Как пропустить через перекресток 3000 машин/час, если пропускная способность 500 машин ?
- Обеспечивать не только жильем но и обеспечивать рабочими местами, чтобы вся область не ломилась через центральные улицы на другой конец города х 365 дней ?
Понижение застройки это замечательный шаг! Есть смысл ограничить плотность населения на Га и обеспечить зоны производства для строительства рабочих мест.